Środa,  23 Maja 2018, Imieniny: Leoncjusza, Michała, Renaty, 143 dzień roku, do końca roku pozostało 222 dni
Grunty - inwestycyjne: TEREN INWESTYCYJNY 2,7243HA WŁOCŁAWEK - WSCHÓD PRZEMYSŁOWY Cena: 3.269.000 PLN, 763.570 € Działki - budowlane: GRUNTY NIEZABUDOWANE 1572M2 WE WŁOCŁAWKU NA OSIEDLU POŁUDNIE Cena: 200.000 PLN, 46.715 € Obiekty - wynajem: PARTEROWY BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY 298M2, RADZIEJÓW Czynsz: 4.500 PLN, 1.051 € Mieszkania - wynajem: MIESZKANIE 2-POKOJOWE 44,4M2 Z BALKONEM, TEREN ZAMKNIĘTY Czynsz: 900 PLN, 210 € Mieszkania - wynajem: APARTAMENT DWUPOKOJOWY 55M2 Z BALKONEM, TEREN ZAMKNIĘTY Czynsz: 1.150 PLN, 268 € Mieszkania - wynajem: DWUPOKOJOWE MIESZKANIE 32,4M2, III PIĘTRO, BLOK IVP, WŁOCŁAWEK Czynsz: 840 PLN, 196 € Grunty - inwestycyjne: GRUNTY 2,22HA POD BUDOWNICTWO JEDNORODZINNE, DĘBNIAKI Cena: 445.200 PLN, 103.989 € Działki - budowlane: DZIAŁKI POD BUDOWNICTWO 1317M2 - 2064M2 W OTULINIE PARKU, DĘBNIAKI Cena: 20 PLN, 4 € Mieszkania - sprzedaż: CZTEROPOKOJOWE MIESZKANIE 73,7M2 Z BALKONEM, VII PIĘTRO, WŁOCŁAWEK Cena: 209.000 PLN, 48.818 € Obiekty - wynajem: DWUPIĘTROWY BUDYNEK USŁUGOWO-HANDLOWY 359M2 W CENTRUM Czynsz: 8.975 PLN, 2.096 €
Kursy średnie NBP
z dnia 2018-05-22
EUR  4,2812
USD  3,6252
CHF  3,6385
GBP  4,8814
  podatek dochodowy od osób fizycznych
Sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a także prawa wieczystego użytkowania gruntów ,stanowi żródło przychodu ,jeżeli:
-nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej,
-została dokonana przed upływem 5 lat ,licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Przychodem ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży , pomniejszonej o koszty sprzedaży .Podstawową rzeczą na którą trzeba zwrócić tu uwagę ,jest fakt ,że w przypadku sprzedaży nieruchomości /praw do lokalu/ nie występuje pojęcie dochodu i kosztów uzyskania przychodu.Mamy tu więc do czynienia wyłącznie z przychodem i ewentualnymi kosztami uzyskania przychodu.
Jeżeli cena transakcyjna ,bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw ,przychód ten ustala urząd skarbowy w wysokości wartości rynkowej.
Przychodem ze sprzedaży są kwoty należne ,a nie kwoty faktycznie otrzymane .Wypływa to z definicji przychodu określonej w art.11 w związku z art.19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14 , poz.176 , zm. Nr22, poz.270).
W art.11 ustawy ustawodawca stwierdza ,że przychodem z zastrzeżeniem art.19 są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne. Art.19 natomiast mówi, że przychodem ze sprzedaży nieruchomości i praw jest wartość rzeczy wyrażona w cenie określonej w umowie. A skoro tak oznaczać to może tylko jedno-przychód powstaje z chwilą podpisania przez obie strony umowy sprzedaży, niezależnie od tego ,kiedy nastąpi zapłata i czy w ogóle nastąpi .W przypadku zawarcia umowy sprzedaży z płatnością rozłożoną na raty podstawą do naliczania podatku dochodowego jest cała wartość rzeczy wyrażona w umowie sprzedaży, pomniejszona oczywiście o koszty ;nie ma jednak znaczenia fakt ,że część płatności w postaci kolejnych rat podatnik otrzyma dopiero w przyszłości, np. w następnym roku.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych przewiduje szereg zwolnień przedmiotowych ,które wymienione są enumeratywnie w art.21 ustawy. Dla obrotu nieruchomościami najistotniejsze jest zwolnienie z opodatkowania dochodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości i niektórych praw majątkowych związanych z nieruchomościami ,wydatkowanych na nabycie w kraju nie póżniej niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży:
-budynku mieszkalnego lub jego części, -lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
-spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
-gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
-wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym .
-oraz na budowę ,rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Warunkiem uzyskania tego zwolnienia jest-w myśl art.28 ust.2 ustawy-złożenie w ciągu 14 dni od daty dokonania sprzedaży oświadczenia o tym ,że przychód uzyskany z tej sprzedaży zostanie przeznaczony na któryś z wymienionych wyżej celów .
Nie złożenie tego oświadczenia powoduje powstanie zaległości podatkowej.
nieruchomosci.wysocki.plfacebook.com/KujawyRealEstatekwatery.wloclawek.plnieruchomosci.kujawskie.com.plgoogle.pl • Ważne: Na tej stronie nie korzystamy z mechanizmów zbierania danych określanych jako „cookies”. • • • zobacz więcej o cookies • • •
Dodaj do ulubionych  Ustaw stronę jako startową  Powiadom znajomego  Napisz do nas, jeśli na tej stronie są błędy
Copyright © 2018, Nieruchomosci Kujawskie, 87-800 Włocławek, ul.T.Kościuszki 19A, tel. kom.692-706-980