Czwartek,  22 Luty 2018, Imieniny: Małgorzaty, Marty, Nikifora, 53 dzień roku, do końca roku pozostało 312 dni
Mieszkania - wynajem: KAWALERKA 40M2 Z BALKONEM NA I PIĘTRZE, M.POSTOJOWE, TEREN ZAMKNIĘTY Czynsz: 1.100 PLN, 263 € Domy - wynajem: UMEBLOWANY PARTEROWY DOMEK 45M2 WE WŁOCŁAWKU Czynsz: 800 PLN, 191 € Obiekty - sprzedaż: BUDYNEK MAGAZYNOWY 340M2, DZIAŁKA 1410M2, WŁOCŁAWEK Cena: 335.000 PLN, 80.122 € Obiekty - wynajem: BUDYNEK MAGAZYNOWY 340M2, DZIAŁKA 1410M2, WŁOCŁAWEK, BLISKO DROGI NR.91 Czynsz: 2.750 PLN, 657 € Lokale - wynajem: LOKAL BIUROWO-USŁUGOWY 22M2, I PIĘTRO, WŁOCŁAWEK Czynsz: 560 PLN, 133 € Obiekty - wynajem: HALA PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWA 1787M2, TEREN PRZEMYSŁOWY 2308M2 Czynsz: 19.657 PLN, 4.701 € Domy - sprzedaż: DOM W BUDOWIE 266,7M2, GARAŻ 78,9M2, DZIAŁKA 1797M2, MODZEROWO Cena: 225.000 PLN, 53.813 € Grunty - inwestycyjne: TEREN REKREACYJNO-WYPOCZYNKOWY 0,31HA, JEZIORO SZCZYTNOWSKIE Cena: 81.000 PLN, 19.372 € Działki - rekreacyjne: TEREN REKREACYJNO-WYPOCZYNKOWY 0,31HA, JEZIORO SZCZYTNOWSKIE Cena: 81.000 PLN, 19.372 € Grunty - inwestycyjne: TEREN INWESTYCYJNY 1,6HA POD PRZEMYSŁ, WŁOCŁAWEK WSCHÓD Cena: 1.920.000 PLN, 459.209 €
Kursy średnie NBP
z dnia 2018-02-22
EUR  4,1811
USD  3,4009
CHF  3,6252
GBP  4,7233
  podatek dochodowy od osób fizycznych
Sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a także prawa wieczystego użytkowania gruntów ,stanowi żródło przychodu ,jeżeli:
-nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej,
-została dokonana przed upływem 5 lat ,licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Przychodem ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży , pomniejszonej o koszty sprzedaży .Podstawową rzeczą na którą trzeba zwrócić tu uwagę ,jest fakt ,że w przypadku sprzedaży nieruchomości /praw do lokalu/ nie występuje pojęcie dochodu i kosztów uzyskania przychodu.Mamy tu więc do czynienia wyłącznie z przychodem i ewentualnymi kosztami uzyskania przychodu.
Jeżeli cena transakcyjna ,bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw ,przychód ten ustala urząd skarbowy w wysokości wartości rynkowej.
Przychodem ze sprzedaży są kwoty należne ,a nie kwoty faktycznie otrzymane .Wypływa to z definicji przychodu określonej w art.11 w związku z art.19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14 , poz.176 , zm. Nr22, poz.270).
W art.11 ustawy ustawodawca stwierdza ,że przychodem z zastrzeżeniem art.19 są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne. Art.19 natomiast mówi, że przychodem ze sprzedaży nieruchomości i praw jest wartość rzeczy wyrażona w cenie określonej w umowie. A skoro tak oznaczać to może tylko jedno-przychód powstaje z chwilą podpisania przez obie strony umowy sprzedaży, niezależnie od tego ,kiedy nastąpi zapłata i czy w ogóle nastąpi .W przypadku zawarcia umowy sprzedaży z płatnością rozłożoną na raty podstawą do naliczania podatku dochodowego jest cała wartość rzeczy wyrażona w umowie sprzedaży, pomniejszona oczywiście o koszty ;nie ma jednak znaczenia fakt ,że część płatności w postaci kolejnych rat podatnik otrzyma dopiero w przyszłości, np. w następnym roku.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych przewiduje szereg zwolnień przedmiotowych ,które wymienione są enumeratywnie w art.21 ustawy. Dla obrotu nieruchomościami najistotniejsze jest zwolnienie z opodatkowania dochodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości i niektórych praw majątkowych związanych z nieruchomościami ,wydatkowanych na nabycie w kraju nie póżniej niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży:
-budynku mieszkalnego lub jego części, -lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
-spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
-gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
-wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym .
-oraz na budowę ,rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Warunkiem uzyskania tego zwolnienia jest-w myśl art.28 ust.2 ustawy-złożenie w ciągu 14 dni od daty dokonania sprzedaży oświadczenia o tym ,że przychód uzyskany z tej sprzedaży zostanie przeznaczony na któryś z wymienionych wyżej celów .
Nie złożenie tego oświadczenia powoduje powstanie zaległości podatkowej.
nieruchomosci.wysocki.plfacebook.com/KujawyRealEstatekwatery.wloclawek.plnieruchomosci.kujawskie.com.plgoogle.pl • Ważne: Ta Witryna używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej • • • zobacz więcej o cookies • • • Korzystanie z Witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo samodzilenie dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących przechowywania i uzyskiwania dostępu do cookies przy pomocy ustawień własnej przeglądarki lub innego urządzenia końcowego, z którego Państwo obecnie korzystacie . Użytkowanie Witryny oznacza zgodę na wykorzystywanie plików cookies.
Dodaj do ulubionych  Ustaw stronę jako startową  Powiadom znajomego  Napisz do nas, jeśli na tej stronie są błędy
Copyright © 2018, Nieruchomosci Kujawskie, 87-800 Włocławek, ul.T.Kościuszki 19A, tel./fax.+48 (54)232-73-22, kom.692-706-980