Środa,  22 Sierpnia 2018, Imieniny: Cezarego, Marii, Zygfryda, 234 dzień roku, do końca roku pozostało 131 dni
Obiekty - wynajem: BUDYNEK BIUROWY 1086,7M2 NAJEM DŁUGOTERMINOWY WŁOCŁAWEK OŚ.ZAZAMCZE Czynsz: 15.000 PLN, 3.480 € Lokale - wynajem: MAŁY LOKAL USŁUGOWY ok 10M2, PARTER, WEJŚCIE Z ULICY, WŁOCŁAWEK Czynsz: 650 PLN, 150 € Lokale - wynajem: POMIESZCZENIA 538M2 NA CELE USŁUGOWE LUB BIUROWE NA ZAZAMCZU Czynsz: 9.000 PLN, 2.088 € Domy - wynajem: UMEBLOWANY I WYPOSAŻONY DOM 72M2 Z TARASEM, WŁOCŁAWEK Czynsz: 1.200 PLN, 278 € Grunty - inwestycyjne: TEREN INWESTYCYJNY 2,7243HA WŁOCŁAWEK - WSCHÓD PRZEMYSŁOWY Cena: 3.269.000 PLN, 758.451 € Działki - budowlane: GRUNTY NIEZABUDOWANE 1572M2 WE WŁOCŁAWKU NA OSIEDLU POŁUDNIE Cena: 200.000 PLN, 46.402 € Obiekty - wynajem: PARTEROWY BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY 298M2, RADZIEJÓW Czynsz: 4.500 PLN, 1.044 € Grunty - inwestycyjne: GRUNTY 2,07HA POD BUDOWNICTWO JEDNORODZINNE, DĘBNIAKI Cena: 415.200 PLN, 96.331 € Działki - budowlane: DZIAŁKI POD BUDOWNICTWO 1317M2 - 2064M2 W OTULINIE PARKU, DĘBNIAKI Cena: 20 PLN, 4 € Mieszkania - sprzedaż: CZTEROPOKOJOWE MIESZKANIE 73,7M2 Z BALKONEM, VII PIĘTRO, WŁOCŁAWEK Cena: 209.000 PLN, 48.490 €
Kursy średnie NBP
z dnia 2018-08-21
EUR  4,3101
USD  3,7375
CHF  3,7853
GBP  4,7951
  Prawo
REKOMPENSATA ZA ZERWANIE UMOWY POŚREDNICTWA

Sąd Najwyższy w wyroku z 20.12.2005 r. (V CK 295/05) uznał, że umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – niezależnie czy zawiera klauzulę wyłączności czy nie – może przewidywać rekompensatę będącą rodzajem kary umownej za zerwanie umowy bez ważnych powodów.



Pśrednik w obrocie nieruchomościami zawarł z osoba prawną umowę pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym. Umowa zawierała klauzulę wyłączności.W umowie wartość budynku ustalono na 15 500 000 USD, cenę działki na 500 USD/ m2, a prowizję pośrednika na 1% tej wartości. Ze swojej strony pośrednik zobowiązał się do przeprowadzenia szczegółowo opisanej przez strony kampanii marketingowej sprzedaży.Jednocześnie przewidziano możliwość rozwiązania umowy z zachowaniem 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia. Zaznaczono jednak, że w razie wypowiedzenia umowy przez sprzedającego winien on zapłacić pośrednikowi odpowiedni procent prowizji, w zależności od okresu trwania umowy. Zastrzeżono także prawo wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron z ważnych powodów, bez obowiązku zapłaty przez sprzedającego rekompensaty.
Po pewnym okresie obowiązywania umowy sprzedający wypowiedział umowę wobec"niewywiązania się",w ocenie sprzedającego, przez pośrednika z obowiązków w niej przewidzianych.Sprzedający odmówił także wypłacenia rekompensaty. Jako bezpośredni powód wypowiedzenia Sprzedający podał  niewprowadzenie przez pośrednika informacji o sprzedawanej nieruchomości do pisma “Immobilia” wydawanego w języku angielskim. Jak zostało ustalone w toku późniejszego procesu, inne czynności, do których zobowiązany był pośrednik, w tym zamieszczenie informacji o ofercie sprzedaży w fachowych pismach, zostały wykonane.

W związku z wypowiedzeniem pośrednik, powołując się na zastrzeżony w umowie obowiązek zapłaty rekompensaty zależnej od czasu trwania umowy, domagał się zapłaty 40% prowizji. Sąd I instancji uznał, że zastrzeżona rekompensata jest w istocie karą umowną, ale powołując się na art. 484 § 2 KC, obniżył ją o 1/3. Przepis ten pozwala na zmniejszenie kary umownej, m.in. jeśli jest ona rażąco wygórowana. Po rozpoznaniu apelacji spółki sprzedającej nieruchomość sąd II instancji utrzymał ten wyrok w mocy.
W kasacji spółka argumentowała, że skoro umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest umową szczególnego zaufania, to każde jej naruszenie przez pośrednika uzasadnia zerwanie jej bez prawa do rekompensaty. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy zawiera ona zastrzeżenie wyłączności. Pełnomocnik pośrednika podnosił natomiast, że umowa pośrednictwa na wyłączność uwzględnia interesy obu stron, powoduje bowiem, że pośrednik bardzo szeroko rozpowszechnia ofertę.

SN oddalił kasację Sprzedającego. W ustnym uzasadnieniu Sąd zaznaczył, że unormowanie umowy pośrednictwa w ustawie z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami nie jest kompletne. Nie ma też jasności, czy w tej sytuacji stosować do niej przepisy KC o umowie zlecenia, umowie agencyjnej czy też może o innej umowie nazwanej. Niezależnie jednak od kwestii charakteru prawnego umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w rozpoznawanej sprawie istota sporu sprowadza się do analizy postanowień uzgodnionych przez kontrahentów.

SN uznał, że wprowadzenie do umowy pośrednictwa rekompensaty za jej zerwanie bez ważnych powodów, i to bez względu na to, czy jest to umowa na wyłączność, czy nie, jest w pełni dopuszczalne. Sąd zakwalifikował tę rekompensatę jako rodzaj kary umownej. W ocenie SN niedopełnienie przez pośrednika jednego obowiązku, jeśli wiele innych zostało wykonanych, nie jest ważnym powodem rozwiązania umowy. Za prawidłowe uznał zastosowanie w tej sprawie art. 484 § 2 KC. SN nie dostrzegł natomiast powodów do dalszego obniżania rekompensaty przyznanej pośrednikowi.



• • • nieruchomoscikujawskie.pl • • • facebook.com/KujawyRealEstate • • • • nieruchomosci.wloclawek.pl • • • nieruchomosci.kujawskie.com.pl • • • • Ważne • • • Korzystając dalej ze stron niniejszego serwisu, oznacza że akceptują Państwo Politykę prywatności naszego serwisu. • • • • • Na stronach naszego serwisu nie korzystamy z mechanizmów zbierania danych określanych jako „cookies”. • •zobacz więcej o cookies • •
Dodaj do ulubionych  Ustaw stronę jako startową  Powiadom znajomego  Napisz do nas, jeśli na tej stronie są błędy
Copyright © 2018, Nieruchomosci Kujawskie, 87-800 Włocławek, ul.T.Kościuszki 19A, tel. kom.692-706-980